Itt épülnek a legújabb pesti plázák! Hol maradnak a vásárlók?
(Őket most honosítják éppen. Magyarok, ki beszél itt arról, hogy nektek a
saját pénzetekből még bármi is épülhet ebben az országban?)
A tavaly novemberben átadott Allee óta nem történt újabb
üzletközpont-avatás a fővárosban. A csaknem egyéves fejlesztési stop
most megtörni látszik: ha minden jól megy, idén ősszel újabb
bevásárlóközpont nyílhat
Budapesten - olvasható a REsource IngatlanInfó elemzésében.
A budapesti piacon jelenleg öt, ténylegesen kivitelezés alatt lévő, 5
ezer négyzetmétert meghaladó kiskereskedelmi fejlesztéssel
találkozhatunk, amelyek közül az egyik funkcióját tekintve, egy másik
pedig a fejlesztő, illetve tulajdonos halasztása miatt valamelyest kilóg
a sorból. Ha pedig még jobban a mélyére nézünk a projekteknek, akkor
azt is megállapíthatjuk, hogy funkcióját és felépítését tekintve jó
ideig csak egyetlen klasszikus értelemben vett bevásárlóközpont átadása
várható, mégpedig idén ősszel a Corvin Sétány Program keretén belül
megépülő, egykor Corvin Atrium nevet viselő, mai nevén Corvin
Bevásárlóközpont.
A Corvin Promenád keretein belül megvalósuló bevásárlóközpont mintegy
375 millió euróból épül fel, átadása pedig az idei év októberére lett
kitűzve. A bevásárlóközpont teljes területe 65 ezer négyzetméter. A 34
600 kiadható kiskereskedelmi területből 3600 négyzetmétert egy CBA Prima
szupermarket foglal majd el, valamint hét másik közepes méretű outlet
mellett az Alexandra és az Electro World is nyit üzletet a központban. A
fennmaradó területen több mint száz kisméretű üzlethelyiség várja
leendő bérlőit, valamint egy teljes étteremszint is szolgálja majd a
Corvin Bevásárlóközpontba látogató fogyasztókat. A már szerződött
mágnesbérlők között a középosztály egészének igényeit és pénztárcáját
célzó olyan üzlethálózatokkal találkozhatunk, mint a H&M, az
Alexandra, a Hervis, a Jeans Club, a Promod, a Reserved, az Orsay, a
Tally Weijl, a Bijou Brigitte, a Tatuum, a Woodoo, az Yves Rocher, az
Electro World vagy a dm.
Fotó: corvinatrium.hu
A belvárosban a jövő évre várható az első nyugati típusú áruház, a
VÁCI11, a kőbányai metró végállomásán épülő KÖKI Terminál átadására a
fejlesztés honlapja szerint valamikor a jövő év első felében kerülhet
sor. A két kakukktojás közül az egyik az egykori Közraktárak helyén
megvalósuló CET - amely elsősorban közösségi és kulturális jellegű
szolgáltató funkciót tölt majd be, és csak másodsorban lesznek benne
kiskereskedelmi üzlethelyiségek -, és végül, de nem utolsósorban egy
vegyes fejlesztés, az Europeum, amelyben a szálloda már tavasz óta
üzemel, de a tervezett bevásárlóközpont még várja a fejlesztő zöld
jelzését.
A belváros patinás projektjét a VÁCI1-et, mely magát "Magyarország
legszebb üzletháza"-ként mutatja be saját honlapjukon, sokszori csúszás
után - Kalapács Kornél, a fejlesztést lebonyolító ORCO Property Group
magyarországi vezetője korábbi nyilatkozata alapján -, a kivitelezési
munkák haladásától és a ház bérbeadottságától függően remélhetőleg a
jövő évben meg tudják nyitni. A tervek szerint a 11 ezer négyzetméter
bérbe adható területű üzletház első emeletén női, a második emeleten
férfidivat és kiegészítők kapnak majd helyet, a harmadik szintet a
fiatalos, sportos és gyermekdivat dominálják majd, míg a negyedik
emeleten étel-ital, gourmet, illetve szolgáltatás funkciókat helyeznek
el. Az ötödik emeleten egy nagy alapterületű étterem kap majd helyet. Az
egykor a tőzsdének helyt adó épületben egy hazánkban még ismeretlen
amerikai lánc bérel több mint ezer négyzetméteres területet
étterem-kávézó céljára.
Fotó: vaci1.com
A svájci cégcsoport többségi tulajdonában lévő R-CO Zrt. beruházásában
megvalósuló KÖKI Terminál jelenleg a legnagyobb kiadható területtel
rendelkező fejlesztés alatt lévő kiskereskedelmi központ, mely 56 ezer
négyzetméternyi bruttó kiadható területtel csábítja az eladni, illetve
vásárolni vágyókat. Az értékesítést végző tanácsadó cég elmondása
szerint valamivel kevesebb, mint egy évvel az átadás előtt, a hivatalos
adatok alapján a bevásárlópark típusú beruházás bérbeadottsági szintje
50% fölött van, ami kifejezetten pozitív mutató, figyelembe véve a
fejlesztés méretét és a nehéz időszakot. A hivatalosan is megerősített
mágnesbérlők között van az OBI, a Tesco, az Electro World, a H&M és a
Libri.
A bevezetőben említett maradék két kisebb projekt közül az ABLON által
fejlesztett Europeumban már működik ugyan a 235 szobás szálloda, de a 6
ezer négyzetméterre tervezett bevásárlóközpontot csak akkor kezdik el
véglegesen kialakítani, ha már kellő mennyiségű és minőségű bérlővel
sikerül feltölteni.
A főváros tulajdonában lévő, CET névre keresztelt Duna-parti projektet a
Porto Invest Hungary fejleszti, és funkcióját tekintve a hagyományos
retail típusú fejlesztésekkel ellentétben, mintegy 12 ezer
négyzetméteren, inkább szolgáltató és vendéglátó egységekkel igyekszik
kielégíteni a fogyasztói igényeket. Az épület valamelyik teraszán
várhatóan ősszel iszogathatjuk - ha kabátban is - a meleg kávét.
Negatív statisztikák
A KSH kiskereskedelmi forgalomra vonatkozó havi jelentése még mindig nem
ad túl sok okot a hurráoptimizmusra, hiszen az áprilist megelőző
hónapok minimálisan pozitív irányt vett mutatói egy pillanat alatt
visszafordultak, és a kiskereskedelmi eladások áprilisban újra 5%-kal
csökkentek, az előző - nem túl erős - év hasonló időszakához képest, ami
a márciusi 4%-hoz képest jelentős visszaesés. A jó hír csak annyi, hogy
az EU tagországai közül nem mi vagyunk a leggyengébbek, hanem a -12%
körül teljesítő Bulgária és Litvánia. További negatívum ugyanakkor, hogy
ugyancsak az uniós összehasonlítást nézve - ahol a huszonhét
tagországban átlagosan mintegy -1,5%-os volt a visszaesés - kifejezetten
átlag alatt teljesítettünk a magunk -5%-ával.
A fejlesztések átadásának üteme, a folyamatos csúszások, a visszafogott
méret mind-mind a válsághoz hosszú távon alkalmazkodott befektetői
reakciók, amelyeket a statisztikai adatok visszamenőleg igazolnak is.
Amíg a fehér gazdaságban működő, mérhető piaci adatokat szolgáltató
kiskereskedelmi bázis nem lesz képes stabilan pozitív irányba fordulni,
addig a most átadásra kerülő projekteken kívül sok új fejlesztéssel csak
látványterveken, az újságokban vagy a fejlesztők internetes oldalain
feltüntetett jövőbeni terveik között találkozhatunk majd - vásárolni,
szórakozni még jó ideig nem fogunk a falaik között.
http://penzcentrum.hu/cikk/1024772/1/itt_epulnek_a_legujabb_pesti_plazak_hol_maradnak_a_vasarlok
)
Kommentáld!